Поиск по сайту

Администрация Новосельское сельского поселения Новокубанского района

Ремонт МКД

Rem_MKD.jpg

♦ Азбука для потребителей услуг ЖКХ
♦ Материальные вопросы капитального ремонта многоквартирных домов
♦ Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы
♦ Капитальный ремонт в руках собственников
♦ Первые квитанции на оплату капитального ремонта многоквартирных домов
♦ Неточности в квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт
♦ Реестр МКД (анализ объектов учета)



Другие положения в жилищном законодательстве, касающиеся процесса реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов также претерпели изменения. Ознакомиться с Жилищным кодексом Российской Федерации в новой редакции можно на официальном сайте www.kapremont23.ru или капремонт23.рф в разделе «Законодательство». Следить за актуальными новостями регионального оператора каждый собственник может, присоединившись к нам в социальных сетях: "ВКонтакте"http://vk.com/nkomkd и на facebook.com группа НКО "Фонд капитального ремонта МКД".
По всем интересующим вопросам граждане могут обращаться к специалистам территориального отдела № 14 по муниципальным образованиям Новокубанский, Успенский, Отрадненский районы, расположенного по адресу: г. Новокубанск, ул. Советская, д. 144, 2 этаж или по телефонам 8 (86195) 3-14-26, 3-14-28. e-mail: fond23-14@mail.ru, официальный сайт www.kapremont23.ru или капремонт23.рф. 
График работы отдела: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 13.50 часов; пятница с 9.00 до 17.00 часов, перерыв с 13.00 до 13.40 часов, выходные дни – суббота, воскресенье. 


Обязанность заключать договоры с собственниками теперь снята с регионального оператора 


Региональный оператор обращает внимание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что 29 июня 2015 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон от 09.06.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 
Новым Федеральным законом внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. 
Важным нововведением является то, что с регионального оператора снята обязанность заключения договоров с собственниками помещений в многоквартирных домах, согласно статье 181 ЖК РФ «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора». В статье содержаться положения о правах и обязанностях сторон и ответственности в случае невыполнения обязательств.


Дополнительная строка в квитанции - «долг» 


Специалисты регионального оператора обращают внимание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что в полученных квитанциях на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов за май 2015 года появилась дополнительная строка «долг» по лицевому счету.
В связи с этим, собственникам, которым пришла квитанция с суммой долга, а фактически платежи совершались своевременно и в полном объеме, следует обращаться в отдел для сверки платежей по лицевым счетам.


Причин для неуплаты нет!


Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Краснодарского края повторно напоминает, что с 1 ноября 2014 года взнос на капитальный ремонт на территории Краснодарского края обязателен в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Однако далеко не все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах вносят соответствующую плату. 
Не оплату взносов собственники мотивируют отсутствием заключенного договора на капитальный ремонт и не соответствующей действительности информации о собственнике помещения, ошибочно полагая что, если в квитанции на оплату другая фамилии, можно не платить. 
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить или оплачивать не в полном размере. 
В соответствии с ч. 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения проекта такого договора считается его заключением. Для жителей Краснодарского края форма договора утверждена приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.05.2014 года, № 90. Проект договора размещен на главной странице официального сайта регионального оператора www.kapremont23.ru
В случае выявления неточности в платежном документе (квитанции): неверные Ф.И.О., размер квадратуры помещения, находящегося в собственности, адрес места проживания собственника, не освобождает собственника от обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт. В этом случае, собственнику необходимо обратиться с подтверждающими документами в территориальный отдел и написать по существующей форме заявление о внесении изменений данных по лицевому счету. 
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 
Взнос на капитальный ремонт – это обязанность собственников по содержанию общего имущества, а не добровольные пожертвования. Своевременная уплата взносов на капитальный ремонт – залог своевременного проведения капитального ремонта Вашего дома. 


Актуализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.  

За последний месяц специалистами регионального оператора неоднократно были проведены встречи с собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципальных образований Новокубанский, Успенский, Отрадненский районы. Одним из актуальных вопросов на встречах с собственниками был вопрос – что такое актуализация Региональной программы капитального ремонта?

В соответствии с ч. 5 ст. 168 ЖК РФ и ч. 1 ст. 22 Закона КК № 2735-КЗ региональная программа подлежит актуализации не реже одного раза в год. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения, касающиеся состояния многоквартирных домов, произошедшие в течении года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников).

Порядок актуализации региональной программы капитального ремонта в Краснодарском крае утвержден постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.08.2014 года № 892. Основаниями для актуализации Региональной программы являются:

1. Изменение, уточнение, дополнение и (или) исключение соответствующей информации о многоквартирных домах.

2. Принятие общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о переносе установленного Региональной программой планового периода проведения капитального ремонта соответствующего элемента общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Актуализация региональной программы осуществляется ежегодно путем внесения изменений в приложение к региональной программе. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.12.2014 г. № 1412, в указанную региональную программу внесены изменения.

Собственники помещений в многоквартирных домах могут ознакомиться с данной информацией, пройдя по ссылке http://kapremont23.ru/upload/iblock/e6d/e6debe226cbe2973186771440cf98c41.pdf  


Работы по капитальному ремонту проведут даже если средств собственников для этого недостаточно ! 


Многих собственников помещений в многоквартирных домах волнует вопрос, что будет если собственники не успеют собрать нужную сумму на капитальный ремонт. 
Региональный оператор финансирует капитальный ремонт многоквартирных домов за счет средств, поступающих на счет регионального оператора от платежей собственников помещений в многоквартирных домах, и за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (п.4 ч.1 ст.180 и ч.1 ст.182 ЖК РФ). 
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах (ч.4 ст. 179 и ч. 1 ст. 182 ЖК РФ) при условии, что многоквартирные дома должны находиться на территории одного муниципального образования. 
Таким образом, если в фонде капитального ремонта конкретного дома на момент проведения капитального ремонта оказалось недостаточно средств, региональный оператор для его ремонта может использовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в других МКД, капитальный ремонт которых будет осуществляться в будущем. При этом региональный оператор обязан за шесть месяцев до начала года, в который будет проводиться капитальный ремонт дома, получить согласие собственников на «заём» средств регионального оператора (средств фондов ремонта других домов) и возврат займа. 
Дата последнего изменения: 08.08.2018 16:15

Новости

Телефоны горячей линии по вопросам теплоснабжения

Внимание жителей!
Телефоны горячей линии по вопросам теплоснабжения
8 (86195) 3-27-71  диспетчер МУП "Тепловое хозяйство" Новокубанского городского поселения Новокубанского района
8 (86195) 4-19-94  администрация...

13 Ноября 2018 14:31

Оплатить услуги легко!

08 октября 2018 года, г. Краснодар. На сайте ПАО «ТНС энерго Кубань» в «Личном кабинете для физических лиц» реализована еще одна удобная функция – управление сразу несколькими лицевыми счетами без дополнительно...

17 Октября 2018 15:56

1

ОБЪЯВЛЕНИЕ! 18 октября 2018 года проводится региональный день приема граждан!

18 октября 2018 года проводится региональный день приема граждан. Основной задачей проведения регионального дня приема граждан является реализация прав заявителей на получение ответов по существу поставленных в...

11 Октября 2018 20:52

Сформирован проект перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год

Проект перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость,...

24 Сентября 2018 14:30

Все новости
00:00