Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» определены четкие критерии, позволяющие идентифицировать заброшенные наделы. Эти правила будут действовать до 1 сентября 2031 года.
Собственники будут обязаны привести свой участок в состояние, пригодное для использования по назначению, в течение трех лет с момента приобретения или получения участка. Исключение составляют случаи, когда проект рекультивации предусматривает иной срок.
Действие постановления не распространяется на участки, находящиеся под арестом или запретом на использование, установленным судебным или иным уполномоченным органом. Также во внимание принимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как стихийные бедствия или другие факторы, временно целевого использования земли.
Чтобы участок признали неиспользованным, достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных ниже признаков:
1) Захламление более чем 50 процентов площади земельного участка посторонними предметами или загрязнение отходами производства и потребления, включая твердые коммунальные отходы, при отсутствии мер по устранению в течение года после обнаружения.
2) Отсутствие на участке предназначенного для строительства зданий и сооружений(кроме индивидуального жилищного строительства), в течении пяти и более лет, зарегистрированных объектов недвижимости (либо помещений в них), при отсутствии законных оснований для отсутствия такой регистрации или иных установленных сроков (разрешение на строительство, решение о комплексном развитии территории). Исключения составляют случаи, когда суд установил невозможность завершении строительства по вине органов власти или ресурсоснабжающих организаций.
3) Отсутствие на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течении семи и более лет зарегистрированного дома, при отсутствии решения суда о невозможности завершения строительства по вине органов власти или ресурсоснабжающих организаций.
4) Наличие на участке с разрушенными крышами и стенами, отсутствующими окнами, если собственники не приступили к устранению дефектов в течении года после их выявления.
5) Зарастание более половины площади участка сорными растениями высотой более метра (в соответствии с перечнем сорных растений, установленным для земель сельхозназначения) и (или)деревьями и кустарниками(кроме элементов благоустройства), при отсутствии мер по их удалению в течении года после обнаружения.
